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南昌法拍房客户真实购房经历

时间:2019-08-23

  

南昌法拍房客户真实购房经历

  之后打多次电话对方不接,发了几个短信也不回,每天早晚我坚持发短信,把整个拍卖过程、情况都告诉他,成交价超出起拍价50多万也算他卖了个好价钱,若能免税可以给他重酬之类。

  加上法拍房3%的税(比中介房多1%的税),合9870元一平米,价格倒也不贵,但比上次悔拍193.8万元已超出32.4万元。悔拍按淘宝规定是不退35万元保证金的,负责处置资产的另一中介说退回了,因为关系。我理解就是托,沾在手上重拍,还算一拍,二拍起拍价要降两成的。

  过了两天他终于委托一朋友带证件过来配合过户了。上午在马街春雨路办完查询(对方唯一、是否解封,买方首套,未婚写申明)和缴税。满五唯一免了法拍个人所得税3%(给了房东1/4酬劳),只交了买方首套房超过90平米1.5%的税。

  当时我回答道,满五唯一可以免对方个税为什要买方承担?这种不分房子情况统一征收3%本身就不合理,现在税收政策越来越亲民,这条款就该修改。3%合6.7万多的税,是我两年的退休工资了。

  我们聊了一些情况,知道有几个地方我被中介忽悠了:报价多了两万、车库少了3平米、房东满五唯一无个税等,房东当时说:“其实我们可以绕开中介,只是我们都是诚信之人。”我也说:“是的,没必要!该人家赚的钱。”

  几天后在深圳的房东主动联系我,证实我不是中介的托,确实是买主,才放心把房产证等资料复印件快递过来给中介办权籍调查。

  原标题:南昌法拍房客户线月看南昌市的一套法拍房别墅,单价太便宜了3800元不到,离西山碧鸡隧道口出去只有9公里,只是市区三分之一的价格。可以先给儿子结婚用,对面有砂之船购物中心,以后换给我们养老,旁边有新昆华医院。

  已竞到226万元我打电话问公证处的负责人时,他还提醒我:5分钟快超时了就拿不到房子了。我说:“我看着电脑的、会加价的。”这时才告知资料太少,贷款办不下来。我说头天为什么不说?贷不了已超过预期26.2万了,那就不再加价了。电话没打完,对手就没加价了,太奇巧了,之前是我加完他马上就加,我都要等最后1分钟才加。

  我们看上的是滇池边5跃6楼232平米带7楼110平米屋顶花园,起拍价175万, 是竞价到226.2万拿到的,超出(能贷款的)心里价位6.2万元。公证处的人和拍卖的机构打联手抬价,每次加价是2000元,有一个人几次都加4.8万、5万、9.8万,几分钟就拉到评估价205万。

  事先做到心中有数,设好最高竞价,一定要把至少4.5%的税算进去,有的高达11-25%,留有余地,若没人竞价可以捡漏20-25%。是否满二满五年从公告的产权证上可以看出,不唯一也可分析出,但唯一不容易确定。拍到后按被执行人身份证上住址(不同法拍房住址时)可以到派出所查是否在他名下,会告诉你房主是不是他,但不会告诉你房主是谁。

  房东说,不行的话让我先退了意向金,直接和她交易,大不了重新做权籍调查。等我退了意向金,房东不说话了。没注意近三个月房价猛涨,遇到有人出高价了吧!中了中介的圈套了。

  几天后通知网签,交了首付二十多万,一周后提取了几十万的住房公积金。之后又参加了两次淘宝司法拍卖竞价,6月下旬拍高新区桂鑫园165平米,竞价到153万放弃了。

  之前公证处说,可以帮办首套房贷的,让我提前交了儿子的工资流水等资料,说先交银行审核,还问我们的心理价位是多少?我们不愿说,他就说,心里价位低拿不到的,就不想去银行办贷款了。我说:“你们抓紧办,我们尽量拍。”他让我拍到再说(其实根本没交银行)。

  房子进不去让我们看图片,我只好明说:“这不是法拍房吗?你们怎么还再卖?” 他答:“我们帮你们拍嘛!”我回:“这就不用了,我们已报名参拍,设置关注了,就不通过你了。”我指着对面四、五套毛坏房,你还是介绍其他没纠纷的房子吧!他说,目前没房源,前几天卖了一套已涨到1.15万一平了。

  楼顶西南边能看到草海水域,楼顶花园是分成木屋顶、玻璃顶、彩钢瓦顶三个部分,之前已搭建好,我们装下玻璃和安装下灯具。 可以上去品茶、看书、发呆、打乒乓球、打牌、种花种菜,就当超出一拍32万多买了这楼顶吧!

  之后三个月看过附近的假日城市、西城时代都交了意向金,又看了恒大名都,只有两室的朝向好,儿子说先买了过渡下以后再换四室。开发商承诺在交房前都可以退房,当天就用老公的名(为了提取住房公积金)签了合同,全款分四次在三个月付清。

  下午到泽惠园房产交易中心交资料,查土地使用权信息(之前没分割)、查法院是否已送达此案通知,填两张表。当天一起把土地使用权证也办了,两证合一。

  我又再次跑春雨路房管局地税窗口咨询要对方的什么证件和材料?本人不出面可行?答复:若本人实在不能露面,要带对方户口本、身份证、离婚证、本人申明目前单身、签字、按手印、日期。

  2018年1月初看好一套三跃四309平米的09年建的二手毛坏房,带一个24平米的地面车库,可以当小区内的商铺,全款付总价130万元+中介费2万+过户税费3.5万元包干。2月初等女儿放假回来一起再去看后交了一万元意向金,约定在春节前过户。

  拍完要求法官带我们去看房再交尾款,因之前预约了并没人通知去看样。看后装修还比网上图片新,10天内付清全款后又跑了法院4次,主要是等了半个月没给消息。 每次都去法院等到下班都未必能找到办案的法官,坐机没人接,手机是不会外传的,目的是去催他们尽快办。

  在缴清款50天后拿到过户材料可以办过户了,知道是满五住房,又去找法官要了被执行人的电话。去房管局查了他名下是唯一的,但还要查配偶和未成年子女名下是否有房产。

  出来我和老公就有点后悔,精装1.2万确实不贵,但94平就有20平的公摊,房子太小了,而且三年后才交房。

  但我拍到之后是空房子,并没有法拍图片上有家具、洗漱台、热水器、窗帘等(竞拍公告上一句:不含可移动家电家具,就能拆的都被拍卖机构拆走了),更没有什么名人字画。我把第一次进去照的视频发给他看,他气愤地说:肯定是被拍卖中介弄走了。

  7月初拍到滇池边一个月前关注的大房子。又忙着去退恒大的小房子,5个月后如数退回损失点利息,好在把几十万的公积金提取出来了。

  一周后去交易中心交了80元钱就领到了不动产登记证,全部办完刚好一万元一平米,这是04年初建的6层高二手房,东南向的书房能看到西山睡美人。

  他终于回话了,问我们怎么会拍到这么高?他只差银行175万,溢价的钱不会算他的(难怪拍卖机构拉抬价呢),他是单身,出差在外,等回来再联系我。有希望免税了当然很高兴。

  为了省下这5万块钱(扣除酬劳外),折腾了半个月。之前地税的工作人员说我们拍得太高了,但不赶紧过户太冒险,房子解除质押后万一被别的银行查封就麻烦了。

  因要做一个月的权籍调查,拖到3月1日中介通知可以过户了,但中介费要加6000元,我一下生气了,中介多次失信,加上“昆十条”出台,又怕以后每年征收房产税,和家人商量干脆不买了。

  参加司法拍卖,一个月前就要寻找、了解、设置关注,开拍前一天会收到短信和旺旺消息,从网银交起拍价两成的保证金(悔拍不退)。

  对竞拍标的所在小区熟悉,我们半年前就找中介看过附近这几个小区二手房。网上设置关注后又找另一中介想看下同户型房屋结构,中介正好带我们看的是这套法拍房的楼顶花园(竞拍公告上没说带屋顶花园,也是因为这惊喜,超过200万的心理价位后儿子一再说加价,其他人不知道有这屋顶花园,我是越加越心慌,因为只凑、借到200万)。

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